（原标题：北京二手房成交进入下行通道(图)）

目前的二手房市场房客源比已经下降到3以下，远低于市场繁荣时期的4以上。

自5月份以来，北京二手房成交便逐步降温。进入6月，北京二手房签约更是出现了断崖式下跌。在整体市场成交下滑的情况下，购房者的议价能力正在提升，部分房源的报价也出现了不同幅度的让步。

在业内人士看来，市场在量价两个方面均呈降温，或将导致购房者进一步的观望心理，未来一段时间市场将继续回调。

成交量持续萎缩

在连续5周网签量下滑后，北京二手房周成交出现了断崖式下跌。

北京市住建委数据显示，6月第二周（6月6日-12日），北京市二手住宅成交1887套，网签量环比大幅下降61.2%，为2016年以来的最低水平。

在业内看来，二手房网签量的下滑，一方面是由于购房需求减少，成交量持续回落是近期的大趋势。但另一方面，也有端午节假期以及上周商住集中网签的特殊原因。据链家网数据显示，从链家的实际成交量看，6月第二周环比上涨了约17.9%。

尽管如此，从门店反映的情况来说，北京目前正在经历一场二手房的降温。

在海淀学院南路一条街道上，分布链家、我爱我家等多家中介门店。最近一段时间，这些门店的经纪人开始少了些繁忙，多了些等待客户上门的闲暇时间。

看到记者进店咨询二手房，坐在进店接待桌前的一名经纪人热心地开始介绍起区域里的房源。“这套皂君东里的两居室，现在业主报价400万元。类似的户型和朝向的房源，上个月的成交价是470万。端午节之后看房的人不算多，您可以多找几个合适的房源一起看。”

据这名经纪人介绍，4月、5月，区域里卖得最好的皂君东里，仅这一个社区就成交了十几套。“最近估计是该买的都买得差不多了，看房的人也就变少了。”

据伟业我爱我家集团数据中心统计，5月最后两个工作日，全市二手房住宅网签量几乎均接近2000套，但进入6月之后，北京二手住宅的单日网签量便由1000+骤降至500套甚至更低。同时，根据链家网统计，目前的二手房市场房客源比已经下降到3以下，远低于市场繁荣时期的4以上。

部分房源降价

在成交量不断下滑的同时，二手房的成交价格也出现了一定程度的下滑。

根据链家研究院统计，6月第二周，北京通过链家成交的二手住宅成交均价为43959元/平方米，成交价较上一周有1.3%的下降，且已经是5月第四周以来的连续下滑。

整体市场的情况也在具体成交中有所表现。购房者陈先生最近计划换房，在双井区域看了一圈后发现，部分小区的房源出现了降价，“这在4月份简直想都不敢想。”

记者也了解到，在双井九龙花园、百环家园等社区，一些自住的房源业主为了换房或者购买学区房，在报价时下调10万-30万元不等。“相比3月份业主报价比较高的时候，现在有3%-5%降价的趋势”。一位中介人员如是说。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，自3月份北京二手住宅网签量到达顶点之后，市场已经连续两个月降温，进入6月以后，降温幅度明显扩大。预计未来北京二手房市场交易量还将持续走低，而价格在交易量连续多月走低的情况下将逐步止涨，部分区域的部分楼盘或将迎来价格的回落。

链家网研究院表示，二手住宅市场均价回落一方面是由于结构性因素导致，另一方面也说明市场正在回调。同时，入市的供需都在持续减少，具体表现为日均新增客源量较高峰期有大幅下滑，新增房源量为2015年年初以来的最低水平。价格方面回调也较为明显，市场处在降温通道中。

探访

冷

方庄、玉泉营有房源降5万-30万

面对市场的回调，一些区域的部分房源报价也出现了不同程度的松动。

“最近芳星园有一套三居室房源，挂出来两个月了。陆陆续续有人看房，但因为房龄、总价各种原因一直没能成交，最近业主报价降了25万，目前是375万。”方庄区域一中介门店经纪人介绍，方庄区域配套成熟，加上新开通了地铁14号线，经过前一段时间的价格上涨后，买方对价格的接受能力基本上已经到顶，接下来观望的人可能会变多。

记者了解到，在方庄的芳城园、芳群园等小区，也有房源出现降价情况，降幅从5万-30万元不等。

同样的，在玉泉营区域的三环新城，部分房源也在降价出售。

“这套大两居房源的业主，之前对市场的预期不错，不过最近小区里成交的一套房源，户型和朝向和这套房源差不多，均价却低了3000元/平方米。现在业主急售，就降了20万，目前报价为400万元。”位于玉泉营附近的中原地产房产经纪人介绍。

除此之外，邻近的万年花城等小区也有业主降价。区域内的中介经纪人介绍，有些降价是房主之前看市场火热，冒进报价，最近市场趋冷，一些需要资金周转的房主就选择适当下调价格，“有些也不会松动太多，毕竟买卖双方都还在观察市场风吹草动”。

热

部分学区房再热

一季度二手房市场成交爆发后，市场冲高回落，出现了降温趋势，新增房源挂牌单价下降迹象显现。但随着各中小学开始信息采集和招生计划发布，近期学区房入市需求有所增加。

5月份，北京各中小学开始信息采集和发布招生计划。一些关注入学划片信息的家长按图索骥，学区房入市需求有所增加。根据链家研究院统计，5月第四周入市需求较前一周有51.2%的大幅度上涨，其中很重要的原因便是学区房客户明显增多。

在链家网统计的最近30天带看最多的小区中，芍药居北里位居前十。作为人大附小朝阳分校的学区房，在最近一段时间，小区里的咨询量始终不减。

“都说5月份市场冷下来了，不过芍药居北里5月份的成交量却比4月增长了一倍还多。小区里‘满五唯一’和房本满两年的两居室最受欢迎，一些均价在6万元/平方米左右的两居室咨询量和贷款量更大。”区域里的房产经纪人这样介绍。