门头沟区黄土贵村引入社会资本盘活闲置农宅　　

在门头沟区雁翅镇西部深山区，有一个小小的村落黄土贵村。在这个常住人口只有30人的小山村，“十一”黄金周期间的住宿价格达到了1200至1300元一晚，而且供不应求。日前，北京晨报记者实地探访了这处山沟里的新民宿。

老横梁搭配现代内饰

从雁翅镇往北，沿着迂回的山路行驶半小时即可到达群山环抱中的黄土贵村。村子东部依山势而建的是新旧交错的几十个院子，西部的半圆形山间小盆地里则集中分布着8座清末民初时期的四合院，四面梯田如同天然的观众席一般。

推开“一号院”古香古色的院门，灰瓦灰墙、院心的水井、庭前的杜仲树保留着原始的古朴外观。步入屋内，床上铺着洁白的床品，墙上挂着现代国画小品，屋顶吊的是时下流行的工业风灯具，最能看出房屋原始属性的当数梁柱，横梁是一整棵比腰还粗的槐木做成的。“这些梁柱都是原来房子的，没有动过。”1号院的主人李长栓告诉北京晨报记者。

房价超千元供不应求

由于地理位置相对偏僻、村落规模较小，黄土贵村一直是“藏在深山无人识”。而且村中常住人口目前只有30人左右，老龄化严重，有37个院落闲置。2015年初，黄土贵村与北京京西信成生态旅游投资开发有限公司签订协议，由该公司在黄土贵村投资开发旅居农家项目。

“这房子得有100多年了。”今年52岁的李长栓说，自家院子闲置了30多年，杂草都快把屋顶淹没了。京西信成聘请的管理团队接手后，对院落进行了改造装修。在不破坏村子本身格局的前提下，按照“修旧如旧”的原则，仅保留了老房子的外观不变，对室内设施进行装修改造。如今，已改造完成的10个院子总共能提供60间房，改造完的院落中，每套房屋租金在每天1200元至1500元。由于设施完善、品质高端，原来人迹罕至的小山村又焕发出了新的生机，成为不少城里人到山里呼吸新鲜空气的好去处。今年中秋、“十一”期间，黄土贵村的入住率达到了100%。

老房子带来稳定收入

村里人都没有想到，没人住的老房子也能收租金。据介绍，将闲置农宅流转出去以后，房租每五年递增一次，每次递增10%，以租期20年计算，一个院子光房租就能收到50万元。除了稳定的租金收入，十来个村民还当上了服务员，负责打扫卫生。

来的游客多了，村民们的收入也增加了。除了住宿，还有一家名叫“七间房”的餐厅，工作人员全部是黄土贵村的村民。同时，村里还积极打造了采摘区域，将现有的红杏、大枣、李子、核桃等发展成了观光采摘项目。

“每个到这里的客人都赞不绝口，都说这古色古香、充满着历史文化底蕴的氛围，仿佛穿越回到了过去。”李长栓说。

　　北京晨报记者 肖丹