北京晨报讯（记者 邹乐）市人大昨天前往西城区进行老旧小区改造议案督办调研活动。北京晨报记者从调研活动中获悉，本市正研究推进一些更符合小区实际的改造内容，比如，一栋楼内，60岁或65岁以上的老龄居民比例过半，且2/3以上业主同意，其他所有权人拟不得反对增设电梯。

据介绍，2014到2015年，市质监局对本市使用年限15年以上的高风险电梯开展安全评估，评估发现问题后挂账整改。对产权不清、资金不足、物业失管的“三无”电梯，各区政府均建立救济制度，2015年通过救济制度完成84台“三无”电梯的更新改造维修。

不过电梯问题仍然是老旧小区面临的难题之一，电梯老龄化已造成使用安全管理难题。存在电梯安全责任界限不够清晰；电梯维修、改造、更新资金问题突出；部分电梯安全标准低等问题。

对此，市住建委主任徐贱云表示，“十三五”期间，将制定《关于进一步加强电梯安全监管工作的意见》，进一步落实电梯生产、使用、维保的安全主体责任及政府部门职责，形成电梯安全“多元共治”工作格局。厘清涉及电梯的老旧小区维修资金状况，为下一步老旧住宅电梯隐患治理工作建立长效机制奠定基础。同时消除不符合现行电梯制造电梯标准的制动器隐患。

徐贱云还表示，将研究推进更加符合小区实际的改造内容，比如，拟通过立法，研究达到一定年龄的居民（60岁或者65岁）在一栋楼内占到一定的比例（50％或者更多）以上，且2/3以上业主同意，其他所有权人不得反对增设电梯。据了解，现有老旧小区电梯改造中往往存在大多居民同意，仅一楼等个别居民反对而无法加装电梯的困扰。

此外，北京正推动物业服务管理立法。徐贱云介绍说，其中，将通过立法落实业主、物业服务企业和政府部门的责任。同时，为促进形成业主共同决定，拟研究默认表决制度，探索制定所有权人在一定期限内不表态的，视其为同意的规定。

　　徐贱云表示，针对少数业主阻碍大多数人行使合法权益的行为，拟研究借鉴德国等国家的强制拍卖、香港等地区的强制收购等办法，制定保障大多数人的合法权益的规定。