社区专家：老物业拒退出小区属违规行为

昨日，大兴旧宫美利新世界小区，70多名保安在一名负责人带领下聚在小区西门，其中两名使用器械试图剪断门上锁链，中途还向门内业主泼撒泥沙。记者了解到，因老物业迟迟不肯退出，新物业难入驻，多名业主在前日将物业保安轰出小区后锁上大门，老物业昨日带人反攻。社区专家表示，老物业拒退出小区属违规行为。大兴旧宫镇政府表示，将尽快协调新老物业完成交接。警方表示目前正在调查此事。

老物业带人“反击”

“从物业的楼里出来六七十个人，其中两人拿着大钳子要剪锁在门上的锁链。”大兴区美利新世界小区的刘女士告诉记者，业主和十多个保安在小区西门守着，突然几十个人从老物业楼里冲到小区西门开始撬门。

记者从事发当时视频中看到，两名保安手里举着黄色大钳子正试图剪断铁门上的锁链，铁门这侧的业主拿着木棍敲打钳子阻止，双方纠缠之时，一名保安从脚下袋子里捧起沙土，扬向业主这边。记者发现，视频中这些保安中大多都手持警棍等器械。在另一个视频中，几名民警上前阻止、驱散保安。

“简直太无法无天了，隔着门都能攻击我们业主，幸亏民警及时阻止。”刘女士表示，带领这群保安“进攻”的正是老物业的安保部负责人。

物业业主“积怨已久”

昨日下午，北京晨报记者来到美利新世界小区，这里正举行新物业入驻仪式。小区业委会副主任杜先生告诉记者，小区的老物业山西云馨物业公司原是旧宫镇政府指派的小区临时应急物业，但物业入驻后却将公共绿地填为停车场，也没有出示政府委派文件等，业委会通过投票聘请了新的物业公司，“9月份就聘好了，但镇政府几次协调老物业都不愿退出，10月6日又一次协调没成功，业主得知消息后急了，一群人把值守小区的3名保安轰出去了。”

事后，为确保小区安全，小区业主筹资聘请百名保安来值守小区，小区不少业主自愿轮班值守。“没想到他们屡次‘反攻’，当天下午就有一次，今天早晨又是一次。”

物业：保安是在正常工作

随后，记者来到老物业办公室，仅有一名工作人员在值守。工作人员表示，物业在今年2月份入驻，是镇政府指派的物业。“不少业主拖欠物业费，总额高达百万元。是政府委派的我们，欠费交不清、政府没有下达要我们走的文件，我们就不会退出。”记者在不少楼门外看见物业张贴的一封信，表示不少业主欠物业费。而对于70余名保安“反攻”小区，工作人员表示是正常的值守。“我们没撤出，我们的保安就得进去工作。”她也表示，业委会人员严重影响物业正常工作。

专家：老物业不退明显违规

记者从旧宫镇政府了解到，云馨物业确为镇政府委派的用来应急和过渡的物业，在业委会聘请新的物业公司后，已与三方几次协商，但未能达成一致。工作人员表示，将继续协调，完成新老物业交接。

记者咨询知名物业管理专家舒可心，他表示根据规定，原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接，因此，云馨物业明显违规，如物业公司聘请保安主动攻击、殴打业主，则属违法行为。

事后，数名保安被民警带走，案件在进一步调查中。

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　　记者 康佳 线索：辰先生