2.8万间危房禁止出租 清单可上网查询

北京晨报讯（首席记者 崔红  通讯员 宋云辉）西城区首次向辖区内房地产经纪机构发出通知，禁止中介代理、出租严重破损及危险房屋，涉及危险房屋大约2.8万间。

城区内有部分老旧平房存在安全隐患，特别是今年进入主汛期后，平房时有险情发生。西城区房管局已经在“西城区房屋租赁服务管理平台”上挂出了《西城区2016年危房清单》。清单中的房屋均不得出租和承租。中介应拒绝代理这些危险平房。想在西城租房的市民可上网查询要租住的平房是否在危险之列。

据西城区房管局工作人员介绍，平房分为公房和私房两部分，公房原本就禁止出租、出借。因此，这次禁令主要针对私房出租。

北京晨报记者注意到，《西城区2016年危房清单》详细介绍了房屋的地址、朝向/屋号、间数等情况，包括大栅栏、新街口、什刹海等13个街道近2.8万间房屋。工作人员介绍，清单内的“危房”都是2016年经西城区房管局委托专业人员，在查房过程中肉眼认定、可能存在安全隐患的平房，但并非法律意义上的“危房”。

西城区房管局表示，凡是在清单上的房屋，辖区房地产中介机构均不得出租和承租，目前，西城区房管局已经通知辖区房地产中介机构，要将出租房屋地址与《西城区2016年危房清单》进行比对，凡是在清单上的房屋，不得出租和承租。同时提醒全市居民，租房前一定要比对清单，不要误租危房。

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有些“危房”已经出租

法律上认定的“危房”，需要私房主在查出安全隐患后，申请房屋鉴定机构鉴定。一经鉴定为危房再出租，行业管理部门可以依法处罚。根据《北京市房屋租赁管理若干规定》，出租的房屋存在建筑安全隐患的，由房管部门责令整改，并可处以1000元以上3万元以下罚款。

不过，很多私房主并不会对自己的房屋进行鉴定。因此，有些实际存在的“危房”已经出租或者进入代理机构。市民林先生的孩子9月要在西城上幼儿园，7月特委托中介在新街口租了一间平房，7月20日特大暴雨之后，林先生跑到平房一看，水珠顺着吊顶的缝隙滴下来，地板已无法下脚，房屋散发着一股怪味，直呛鼻子。林先生随即拨打房管所电话查询得知，这间私房已多年未修缮，属于实际上的危房，经过暴雨日晒，很容易发生危险。目前，林先生已经退租。

对于未经鉴定的平房，房主仍然拥有出租的权利。因此，承租人在租赁平房时，不能简单对房主或中介的话偏听偏信。

西城区房管局还提醒平房住户：发现您所居住的房屋出现异常情况，如严重漏雨、门窗突然变形、居室地面墙面出现裂缝、木结构发出异常声响等情况，请您立即转移到安全地方，并及时和防汛、房屋管理部门及所属街道办事处联系，确认安全后再进入室内，以免给自己和他人的人身和财产安全带来不必要损失。